烂尾楼工程相较而言比较复杂，如果工程烂尾承包人并没有退场或者并没有解除施工合同，一段时间后工程继续施工，竣工验收，那么在此种情况下，仍然可以按照本条规定处理；如果工程烂尾承包人退场或者解除施工合同，那么此时就需要看承包人施工质量是否合格，如果合格，则在合格之时即意味着竣工验收之时，适用本条，如果不合格，看能否修复，能修复，按照本条规定处理，如果不能修复，则需要按照第六条的规定予以处理。