因历史原因未办证房屋，不宜径行以其系违法建筑为由不予补偿

一审法院认为，虽然案涉1100平方米房屋没有相关房产档案，但潘某提供了《房照》及契税证等证据，足以证明案涉1100平方米是有证房屋。另外，案涉房屋为原乡镇政府办公用房，潘某系从沙岭信用社处合法购买，案涉房屋即使没有房产档案，亦属于行政机关工作流程失误和历史遗留问题，故案涉1100平方米房屋应按照有证房屋予以补偿。案涉708.47平方米无证房屋，综合考虑其历史用途和未办理产权手续原因等因素，可酌情予以补偿。遂判令于洪区政府支付相应补偿款及利息。潘某、于洪区政府均不服，向二审法院提起上诉。二审法院认为，案涉708.47无照房屋建成于1976年，房屋建成时《城市规划条例》尚未实施，当时的房屋用途为乡镇政府办公用房，没有办理房屋权属证书有其历史原因，属于历史遗留问题，不宜用现行标准确定房屋性质，一审法院按照每平方米1600元补偿明显过低。二审法院以部分改判的方式对一审判决不当的部分予以纠正。于洪区政府不服，向最高人民法院申请再审。