一、广告内容欺骗购房者

如今楼盘广告可以说是遮天盖地，而大部分人也坚信广告效果，房屋终究不太可能像购车一样，能够 先感受。最先，要留意在买房的情况下要挑选靠谱楼盘销售地址，有固定不动地址，有效证件齐备的房地产开发商，不必挑选马路边野广告词的信息。有的人会运用內部价等鱼饵骗领顾客的钱财，因此在挑选时要谨慎，不必听信广告纸这类的。在选房屋的情况下，除开要现场看楼之外，也要查询房地产开发商的企业营业执照和“五证两书”，即《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《工程建设施工许可证》、《商品房买卖许可证书》、《住房质量检测报告》、《住房使用手册》，此外，拿房时房地产商是不是出示"一表两书"，即《工程验收备案申请》、《住房质量检测报告》和《房子转交书》。缺乏一切一项常有将会给接下去的买房或是拿房产生不便。

二、订金纠纷案件

在全部难题都掌握清晰并准备选购时，顾客还要刚开始付款一定的额度了。再此，必须提示买房者要分辨“预付款”及其“订金”的差别。订金,简易的说就是说事先给付房地产商的额度，必须留意的是假如买房者毁约，订金不容易退回，假如开发商违约，还要向购方二倍退还订金。

而预付款是在房屋交易全过程中订金特性的一种付款，不具备订金的特性，订金也就自然不可以可用。“预付款”在法律法规上沒有明确规定，在销售市场上相近的叫法也有“诚意金金”、“诚意金”等。出現在房子认购协议中的“预付款”，是买房者对房地产商的确保，结合实际一般被称作订金。假如买家交货的是“预付款”，无论哪一方悔约，卖家都只需要原数退回“预付款”就可。

但是，要提示大伙儿的是，消费者在付款额度签订合同书时，一定要用心阅读文章，合同书上一般会标明一大笔额度是不是会退回、好多个工作日退回等关键內容。

三、霸主合同书

在房产买卖中，尽管房屋购买合同有统一样本，但仍然有房地产开发同乡会根据一些要素的考虑到在合同书中添加对买房者不合理的条文。尽管买房者有主导权，可是假如要选购该房地产商的房屋就务必签定那样的合同书，这也就是说人们常说的霸王条款，针对这种条文顾客好像没办法抵抗。

最该提示的是，一般霸王条款多藏匿于买房合同的合同补充协议中，而这种合同补充协议都基础是房地产商的律师团秉着维护房地产商的观点而制订的，买房者一定要对合同书中的任一关键点都多加留意，非常是附在后边的合同补充协议，这通常会变成许多纠纷案件的导火索。

四、房屋质量问题

商住楼品质对顾客而言至关重要，它不但关联其定居安全性，并且也关联其定居舒服的水平。殊不知有的房地产商建造的商住楼却存有那样或那般的品质缺点，比较严重损害了顾客的合法权利。因此提议买房者要认真完成新房验收阶段，假如经济发展标准容许，能够 挑选技术专业的验房公司新房验收。假如是自身新房验收得话，最好是在交房以前就先到网络学习一下有关专业知识，新房验收的情况下要多留意建筑构造、窗门、墙壁、路面、顶篷、防水施工、供暖系统、给排水、排水设备、房间内电气专业安裝品质等层面。

针对一般特性的不符品质规定的房子，买房者可恳求房地产商检修，因检修导致房子应用作用遭受影响或给购买人导致损害的，也应向开发设计索要赔付。

而针对比较严重不符品质规定的房子，买房者先要恳求房子所在城市的房子工程施工质量监管企业查验，在获得房屋安全鉴定不过关的资格证书后，可规定房地产商给予退房流程。对顾客的正当要求，房地产商不予理睬的，能够 向消协举报或是向房子所在城市人民检察院提起诉讼。

五、总面积缩水率

依据工程图纸修建的房屋总面积不太可能精准到100%，因此國家也制订了3%的总面积波动。但是许多置业者会发觉拿房时总面积误差超出了波动的范畴，钱交了总面积却少了。

依据相关法律条文，房子套内建筑面积或总建筑面积与承诺总面积不符合时，合同书有承诺的从承诺，无承诺的偏差占比在3%之内的彼此按实清算，若超出3%购房者可规定退房流程并认为退还预付购房的钱及贷款利息。再此提示阅读者，在签合同时要留意承诺关键点。因而提议买受人在签订合同时，要把总建筑面积与套内建筑面积都做承诺。

六、整体规划变样

这两年，整体规划变动造成早期小区业主滋事的实例都是层出不穷，主要包括了在同一个小区域内将独栋别墅地区花园洋房区分隔、将整体规划建为独栋别墅的事后商业用地改为修建高层住宅花园洋房这些。

依据相关法律法规，住宅小区完工搬入，产权年限即产生迁移，产权年限任何人早已由房地产商变为全体人员小区业主，这时候，房地产商在没获得全体人员小区业主愿意的状况下，是没有权利私改住宅小区公有土地主要用途的。小区业主们能够 去有关部门查看住宅小区的总体规划审核，假如该地快归属于住宅小区早已搬入的一部分，那麼，就能够 有充足原因觉得这类整体规划变动不是合理合法的。此外，就算是基本建设中的住宅小区，房地产商要变动早已对外开放宣传策划的整体规划，也应当对全体人员小区业主公示公告，在绝大多数小区业主沒有质疑的状况下，才能够 变动。